Ιδιοκτήτες σε πλεονέκτημα: Οι νέες ρυθμίσεις που «ξεμπλοκάρουν» τα ακίνητα
Οι πρόσφατες νομοθετικές εξελίξεις του 2026 στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, σε συνδυασμό με τη νέα Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ Β’ 1359/12.03.2026), σηματοδοτούν μια ουσιαστική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να ανακτήσουν το ακίνητό τους. Για πρώτη φορά, η διαδικασία αποδεσμεύεται σε σημαντικό βαθμό από τις χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες και μεταφέρεται σε ένα ταχύτερο και πιο ευέλικτο σύστημα, με κεντρικό ρόλο τον ειδικά πιστοποιημένο δικηγόρο.
Ειδικότερα, σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης ή μη καταβολής μισθωμάτων, ο ιδιοκτήτης μπορεί, μετά την ορθή κοινοποίηση εξωδίκου εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, δηλαδή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν την ολοκλήρωση του συμβολαίου, να κινήσει τη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου μέσω δικηγόρου που είναι εγγεγραμμένος σε ειδικούς καταλόγους. Ο δικηγόρος αυτός εξετάζει τον φάκελο και προχωρά στην έκδοση της διαταγής εντός προθεσμίας έως και είκοσι (20) ημερών από την ανάθεση, επιτυγχάνοντας μια διαδικασία σαφώς ταχύτερη σε σχέση με το παρελθόν.
Στην πράξη, το νέο πλαίσιο αποτυπώνει με σαφήνεια και το χρονικό σημείο αποχώρησης του μισθωτή. Ο ενοικιαστής διαθέτει εκ του νόμου, χωρίς να απαιτείται οποιαδήποτε ενέργεια ή δαπάνη από την πλευρά του, τουλάχιστον έξι (6) μήνες για να μεριμνήσει για τη μετεγκατάστασή του. Συγκεκριμένα, περιλαμβάνεται το τρίμηνο της εξώδικης προειδοποίησης, το χρονικό διάστημα που απαιτείται, δηλαδή ένα και πλέον μήνας για τη σύνταξη και υποβολή της αίτησης, τον ορισμό και την επεξεργασία της υπόθεσης από τον αρμόδιο δικηγόρο, την έκδοση και επίδοση της διαταγής, την αίτηση για έκδοση του απογράφου της, σύνταξη του αντιγράφου και επίδοσή του, ενώ ακολουθεί επιπλέον δίμηνη προθεσμία μέχρι την εκτέλεσή της. Με τον τρόπο αυτό, ο νόμος εξασφαλίζει ένα πλήρες χρονικό περιθώριο προσαρμογής για τον μισθωτή, χωρίς οικονομική επιβάρυνση για τον ίδιο, την ίδια στιγμή που ο ιδιοκτήτης καλείται να κινηθεί οργανωμένα και με νομική υποστήριξη για την προάσπιση των δικαιωμάτων του.
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο θέτει συγκεκριμένες προϋποθέσεις και εγγυήσεις: οι δικηγόροι οφείλουν να έχουν πιστοποιηθεί μέσω ειδικής επιμόρφωσης, να πληρούν αυστηρά επαγγελματικά κριτήρια και να τηρούν κανόνες αμεροληψίας, ενώ η διαδικασία ανάθεσης γίνεται με διαφανή τρόπο μέσω καταλόγων.
Ωστόσο, παρά την ταχύτητα της διαδικασίας, η επιτυχής έκβασή της προϋποθέτει σωστή νομική προετοιμασία ήδη από το πρώτο στάδιο. Η ακριβής διατύπωση και επίδοση του εξωδίκου, η πληρότητα του φακέλου και η ορθή τεκμηρίωση της απαίτησης είναι κρίσιμα στοιχεία, ιδίως δεδομένου ότι ο μισθωτής διατηρεί το δικαίωμα άσκησης ανακοπής.
Το γραφείο μας, με εξειδίκευση στο δίκαιο ακινήτων και πολυετή εμπειρία σε μισθωτικές διαφορές, αξιοποιεί τις νέες αυτές δυνατότητες προς όφελος των εντολέων του. Αναλαμβάνουμε ολοκληρωμένα κάθε στάδιο της διαδικασίας, από τη στρατηγική αξιολόγηση και τη σύνταξη εξωδίκου έως την προετοιμασία του φακέλου και την επιτυχή έκδοση και εκτέλεση της διαταγής εξασφαλίζοντας ταχύτητα, ασφάλεια και ουσιαστικό αποτέλεσμα.
Σε ένα νέο νομικό περιβάλλον όπου ο χρόνος αποτελεί καθοριστικό παράγοντα, η σωστή καθοδήγηση κάνει τη διαφορά. Εάν επιθυμείτε να ανακτήσετε το ακίνητό σας άμεσα και αποτελεσματικά, είμαστε εδώ για να σας παρέχουμε ολοκληρωμένες και αξιόπιστες λύσεις.
📞 Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 2108251894, 6932455478 και στο e-mail: akorela.lawfirm@gmail.com
dikhgoro, dikigoros, δικηγόρος, δικηγορικά, γραφεία, δικηγόροι, athina, Αθήνα, ασφαλιστικά μέτρα, Ειρηνοδικείο, Πρωτοδικείο, Ασφαλιστικά μέτρα, asfalistika metra, δικηγόρος ακινήτων, δικηγόρος μισθώσεων, απόδοση μισθίου, διαταγή απόδοσης μισθίου, έξωση ενοικιαστή, λήξη μίσθωσης, μισθωτικές διαφορές, ανάκτηση ακινήτου, ιδιοκτήτες ακινήτων, νομική προστασία ιδιοκτητών, εξώδικο μίσθωσης, καταγγελία μίσθωσης, μη καταβολή μισθωμάτων, Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας, ΚΠολΔ, νέες ρυθμίσεις μισθώσεων 2026, δικηγορική ύλη, διαταγή πληρωμής, ανακοπή μισθωτή, ακίνητη περιουσία, real estate law Greece, eviction process Greece, lease termination Greece, property lawyer Athens, rental disputes Greece, landlord rights Greece, estateandlaw, estateandlaw.gr
