Γίνεται να αγοράσω ακίνητο με υποθήκη;
Πώς γίνεται η μεταβίβαση ακινήτου που φέρει προσημείωση υποθήκης;
Συχνά, λόγω ελλιπούς ενημέρωσης ή έλλειψης κατάλληλης νομικής υποστήριξης, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές διστάζουν να προχωρήσουν στην αγορά ενός ακινήτου που φέρει προσημείωση υποθήκης, θεωρώντας ότι η ύπαρξή της αποτελεί ανυπέρβλητο εμπόδιο. Στην πραγματικότητα, όμως, η κατάσταση είναι διαφορετική.
Η μεταβίβαση ενός ακινήτου που είναι βεβαρημένο με προσημείωση υποθήκης είναι εφικτή και μπορεί να πραγματοποιηθεί με ασφάλεια, εφόσον ακολουθηθεί η κατάλληλη διαδικασία. Η προσημείωση αποτελεί εμπράγματο βάρος που ακολουθεί το ακίνητο και εμφανίζεται καταχωρισμένη στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Μέσω του ελέγχου τίτλων, ο υποψήφιος αγοραστής ενημερώνεται για την ύπαρξη του βάρους και τις λεπτομέρειες σχετικά με αυτό.
Είναι εύλογο κάθε αγοραστής να επιθυμεί την απόκτηση ενός ακινήτου ελεύθερου από βάρη και, για τον λόγο αυτό, επιδιώκεται η εξάλειψη της προσημείωσης πριν από την ολοκλήρωση του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Στην περίπτωση που η προσημείωση έχει εγγραφεί λόγω τραπεζικού δανείου, ο πωλητής καλείται να προσκομίσει σχετική επιστολή από την τράπεζα.
Από την σχετική επιστολή πρόθεσης άρσης προσημείωσης υποθήκης πρέπει να προκύπτουν με σαφήνεια οι όροι σύμφωνα με τους οποίους η τράπεζα θα συναινέσει στην άρση της προσημείωσης. Στην πράξη η τράπεζα με την επιστολή της γνωστοποιεί το χρηματικό ποσό το οποίο θα πρέπει να της καταβληθεί προκειμένου εν συνεχεία να εξαλειφθεί συναινετικά η προσημείωση. Έχουμε τον τρόπο να λάβει τα χρήματα της παράλληλα με την υπογραφή του συμβολαίου ώστε και ο αγοραστής να είναι βέβαιος για το ασφαλές αποτέλεσμα.
Συμπερασματικά, η ύπαρξη εμπραγμάτων βαρών σε ένα ακίνητο δεν αποτελεί από μόνη της αποτρεπτικό λόγο για τη μεταβίβασή του. Η αγοραπωλησία μπορεί να ολοκληρωθεί κανονικά, εφόσον ακολουθηθούν οι προβλεπόμενες διαδικασίες εντοπισμού και εξάλειψης του βάρους, διασφαλίζοντας έτσι τα συμφέροντα όλων των εμπλεκομένων μερών.
Το γραφείο μας ασχολείται επί σειρά ετών με υποθέσεις που αφορούν το εμπράγματο δίκαιο, ενώ διαθέτει μεγάλη εμπειρία αναφορικά με μεταβιβάσεις ακινήτων.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 2108251894, 6932455478 και στο e-mail: akorela.lawfirm@gmail.com
