Αγοραπωλησία ακινήτου
ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΠΡΟΣΛΑΒΕΙΣ ΕΝΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Πολύ σημαντικό βήμα πριν την αγορά ακινήτου είναι η συνδρομή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου ακινήτων, ο οποίος θα μελετήσει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα αναλάβει ελέγχους και τα διαδικαστικά μέχρι την τελική υπογραφή στο συμβολαιογραφείο. Το ακίνητο μπορεί να έχει νομικά και πραγματικά ελαττώματα. Είναι απαραίτητος ο έλεγχος τίτλων γιατί από τις εγγραφές στο Υποθηκοφυλακείο και στο Κτηματολόγιο προκύπτει εάν πραγματικά το ακίνητο ανήκει σε αυτόν που το πουλάει, εάν έχει επάνω του υποθήκες ή διεκδικήσεις τρίτων, εάν έχει δουλείες, εάν έχει καταγεγραμμένα σωστά τα τετραγωνικά και τα υπόλοιπα παραρτήματά του, εάν του ανήκουν αποθήκη και πάρκινγκ, εάν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα, εάν είναι νομιμοποιημένες τυχόν οικοδομικές αυθαιρεσίες, ημιυπαίθριοι και άλλα, όπως τυχόν υφιστάμενη μίσθωση και η πραγματική διάρκειά της.
Επίσης εξετάζεται όλη η σύσταση κι ο κανονισμός πολυκατοικίας.
Στη συνέχεια, ο δικηγόρος σας καθορίζει το συμφωνητικό ή/και προσύμφωνο προκαταβολής ώστε να υπάρχει εξασφάλιση του ποσού που θα δοθεί και να μην πέσετε θύματα απάτης.
Το γραφείο μας αποτελείται από ομάδα δικηγόρων εξειδικευμένων στον τομέα του real estate, με συνεργάτες Συμβολαιογράφους, μηχανικούς και Λογιστές, οι οποίοι αναλαμβάνουν την εκπροσώπησή σας στη διαδικασία επικοινωνίας με τα μεσιτικά γραφεία και τους ιδιοκτήτες των πωλούμενων ακινήτων στη διαπραγμάτευση, στη συλλογή και έκδοση των απαραίτητων δικαιολογητικών μετά από σχετική παροχή πληρεξουσιότητας.
Και στην αντίθετη περίπτωση που θέλετε να μεταβιβάσετε/ πωλήσετε ένα ακίνητο είναι συνετό να προσλάβετε έναν δικηγόρο πριν υπογράψετε οποιαδήποτε γραπτή συμφωνία αγοραπωλησίας. Με αυτόν τον τρόπο, θα είστε σίγουροι ότι όλα θα κυλήσουν ομαλά. Η προσφορά αγοράς είναι μια τεκμηριωμένη νομική μορφή συμφωνίας, η οποία περιλαμβάνει και ποινικές ρήτρες σε περίπτωση υπαίτιας υπαναχώρησης ενός από τα δύο μέρη.
Ένας δικηγόρος ακινήτων βοηθά να διασφαλιστεί ότι το προσύμφωνο που υπογράφηκε τηρεί τις προϋποθέσεις του νόμου και είναι δίκαιο για αμφότερα τα μέρη και διασφαλίζει ότι ο υποψήφιος αγοραστής ή πωλητής θα αποφύγει οποιαδήποτε κακοτοπιά που θα του στοιχίσει χρόνο και χρήμα.
Επιπλέον, ο δικηγόρος προ της τελικής υπογραφής ελέγχει, για τον αγοραστή, την εξάλειψη προσημειώσεων και άλλων βαρών από Κτηματολόγιο κι Υποθηκοφυλακείο, καθώς και τους όρους αποπληρωμής του τιμήματος ενώ ελέγχει προσχέδια και τελικά συμβόλαια μαζί με τον συμβολαιογράφο.
Για την πλευρά του πωλητή εξασφαλίζει ότι θα γίνει τυχόν άρση προσημείωσης και αποπληρωμή υφιστάμενου δανείου ή άλλων υποχρεώσεων του ακινήτου καθώς και να λάβει το συμφωνηθέν τίμημα άλλως το πώς θα διεκδικήσει άμεσα το ακίνητό του πίσω.
Το γραφείο μας είναι δίπλα σας σε όλα τα στάδια μίας αγοροπωλησίας δηλαδή:
- Για τον έλεγχο ακίνητης περιουσίας στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/ Κτηματολογικό γραφείο
- Για την υπογραφή του προσυμφώνου πώλησης/καπάρου/αρραβώνα και την κατάθεση της προκαταβολής
- Για τη συγκέντρωση απαιτούμενων δικαιολογητικών πωλητή/ αγοραστή
- Για τον έλεγχο άλλων στοιχείων του ακινήτου σε συνεργασία με μηχανικό και συμβολαιογράφο
- Για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου
- Για την καταβολή του τιμήματος και τους τρόπους καταβολής
- Για την μεταγραφή του συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο.
- Για οτιδήποτε σχετικό με το ακίνητο.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
